Como funciona

Da ligação de descoberta ao seu primeiro pagamento — tudo o que você precisa saber.

Pensando em nos confiar o seu imóvel?

Começamos sempre com uma conversa. Uma ligação de 30 minutos, sem compromisso, para confirmar que o seu imóvel é adequado para locação de curta temporada — e que vale a pena para você. Analisamos juntos os números e os cenários possíveis, sem pressão.

O processo, em 5 etapas

1

Tour virtual & conformidade legal

Sem necessidade de visita presencial — você nos faz um tour pelo imóvel por videoconferência usando o celular, e envia um conjunto de fotos. Verificamos as regras do condomínio e da prefeitura para locação de curta temporada, e iniciamos os procedimentos necessários. Você pode cuidar disso por conta própria, ou nos confiar o processo mediante orçamento (R$550/hr).

2

Mobiliário & decoração

Fornecemos recomendações de mobiliário e decoração alinhadas com nossos padrões visuais — moderno, acolhedor e pronto para receber hóspedes. Podemos também gerenciar o processo de compra em seu nome. A instalação física fica a cargo de profissionais locais de sua escolha. Todos os custos são de responsabilidade do proprietário.

3

Apresentação & Fotografia

Fornecemos um guia fotográfico para você mesmo registrar o imóvel, ou podemos indicar um fotógrafo acessível na sua região. De qualquer forma, um imóvel bem apresentado e bem fotografado se reserva mais rápido e recebe avaliações melhores. Os custos de fotografia são por conta do proprietário.

4

Publicação do anúncio

Redigimos um anúncio otimizado e publicamos no Airbnb e Booking.com. Seu imóvel, visível onde importa em São Paulo.

5

Gestão contínua

Limpeza entre cada estadia, check-in e check-out, mensagens para hóspedes, precificação dinâmica, coordenação de reparos (gerenciamos o processo — os custos são do proprietário) e acesso ao seu painel de proprietário em tempo real. Pagamento no início do mês seguinte via PIX.

NOSSAS TAXAS, TRANSPARENTES DESDE O INÍCIO

CONFIGURAÇÃO

Taxa única para configurar o seu anúncio no nosso sistema de gestão (Guesty). Paga no início do contrato. A licença do software está incluída nos nossos 15% — sem cobranças extras.

GESTÃO

Gestão completa e contínua: check-in e check-out, mensagens para hóspedes, precificação dinâmica, coordenação de manutenção de pequeno porte e acesso ao painel do proprietário. Contrato de 1 ano. Estadia mínima de 2 noites por reserva.

OUTROS CUSTOS

Limpeza entre as estadias (deduzida da receita bruta — valor varia conforme o tamanho do imóvel), comissão das plataformas de reserva e taxas locais aplicáveis. Mobiliário e fotografia: custos do proprietário; podemos gerenciar a compra mediante solicitação. Reparos e regularização: coordenamos, os custos são do proprietário.

O mercado no Brasil — em números

000

Anúncios ativos de locação de curta temporada em São Paulo e Rio de Janeiro (Fonte: Airbnbtics, 2026)

00%

Taxa de ocupação mensal média em São Paulo e Rio de Janeiro

+00,0%

Crescimento anual da receita para os melhores imóveis

R$ 0000

Receita bruta mensal média para um apartamento de 2 quartos em São Paulo e Rio de Janeiro

Seu imóvel publicado nas principais plataformas

REQUISITOS E ELEGIBILIDADE

O seu imóvel é elegível?

Não tem certeza se o seu imóvel se enquadra como está? Conversamos sobre isso durante a ligação de descoberta. Se forem necessárias adaptações, podemos fazer uma avaliação cobrada por hora.itação).

Área de serviço no imóvel

Uma lavadora e secadora instaladas no imóvel são necessárias — a lavagem é feita no local, sem terceirização.

Proprietário ou locatário

Ambos são aceitos. Se você for locatário, um aditivo contratual autorizando a sublocação é obrigatório. Verifique também o regimento interno do condomínio, pois algumas convenções restringem a locação por temporada.

Área de cobertura

Atuamos em São Paulo e Rio de Janeiro. Não tem certeza se a sua região está coberta? Confirmamos juntos durante a ligação de descoberta.

Internet de qualidade

O Wi-Fi é uma exigência básica dos hóspedes modernos. Uma conexão estável é necessária antes da publicação do anúncio.

Perguntas frequentes

Ter dúvidas é normal — estamos aqui para orientar você em cada etapa.

  • Posso usar o meu imóvel quando quiser, mesmo com a gestão?

    Sim. Você bloqueia as datas que quiser usar e reabre as reservas quando estiver pronto para alugar novamente. O controle do calendário é sempre seu.

  • Qual é o prazo do contrato de gestão?

    Mínimo de 1 ano.

  • E se o meu imóvel não estiver elegível de imediato?

    Sem problema — avaliamos juntos o que precisa ser ajustado e as possibilidades de adequação. Essa avaliação é cobrada por hora (R$550/hr, sob orçamento).

  • O que acontece se houver um imprevisto durante a estadia de um hóspede?

    Acionamos especialistas de confiança — ou os seus, se preferir — e coordenamos tudo. Você não precisa se preocupar com nada. Os custos de reparo ou substituição são de responsabilidade do proprietário.

  • Como e quando recebo meu pagamento?

    No início do mês seguinte, após o fechamento da contabilidade do mês anterior. O pagamento é feito via PIX.

  • Quais custos vêm além dos 15%?

    A limpeza entre as estadias (deduzida da receita bruta — valor varia pelo tamanho do imóvel), a comissão das plataformas de reserva e os impostos e taxas locais aplicáveis.

  • Existe uma estadia mínima?

    Sim, mínimo de 2 noites por reserva.

  • Quem paga os impostos sobre a locação?

    O Airbnb coleta e repassa automaticamente o ISS e outros tributos aplicáveis. Para outras plataformas, coletamos e repassamos em seu nome. Recomendamos fortemente consultar um contador para otimizar sua situação fiscal como anfitrião no Brasil.

  • Posso acompanhar minhas reservas e receitas em tempo real?

    Sim. Você terá acesso ao seu painel de proprietário no Guesty para consultar seus números a qualquer momento.

  • Preciso ter um CNPJ para alugar por temporada?

    Não é obrigatório para começar. A atividade pode ser realizada como pessoa física (CPF), sujeita ao IRPF. Para otimizar a tributação, principalmente se a receita for significativa, recomendamos consultar um contador especializado em locação por temporada no Brasil.

Ainda tem dúvidas?

Nos envie uma mensagem e responderemos em breve.

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O que nossos clientes dizem

Tinha muita hesitação no início, porque entregar seu imóvel a alguém é uma coisa séria. Mas a Léa e o Benjamin tiraram um tempo para me explicar como tudo funciona, e desde então recebo meu pagamento todo mês sem precisar me preocupar com nada. O que mais me tranquilizou foi a transparência nas taxas — você sabe exatamente onde está.

Daniella Canteteau

Chicoutimi

Honestamente, esperava mais fricção no processo de configuração. O processo é bem organizado, a comunicação é clara e os números aparecem. Não gerencio nada, que era o objetivo. O único contratempo no início foi o prazo do alvará, mas isso não é culpa deles. Recomendo.

Clérenjack Gabiou

Chicoutimi

Sinceramente devia ter feito isso muito antes. Meu apartamento não estava rendendo nem perto do potencial por uns dois anos, e aí em dois meses estava publicado em todas as plataformas. As fotos ficaram ótimas, o anúncio é bem escrito, e eu recebo meu dinheiro sem ficar checando o Airbnb às 23hr. Era exatamente isso que eu queria.

Laurent Breleur

Jonquière

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